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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🐡哈尔滨市住建局获悉，为📭规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🍎订下发了《住宅项目物业🖌服务退出工🍑作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🏣住宅项目的程序、监督机制及应🔷急保障作出系统性规👸定，切实维护业👶主和物业服务人合法权益🌰。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🙍退出解聘物业服务人时，业主委员🤢会应当依法组织住宅㊗项目业主共同决定。物业服务人🔙所服务住宅项目出🛩现下列情形之一的，将被列为拟🚉监督退出对象：将全部物业服务转委托给🕺第三人，或➗者将全部物业服务支解💕后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🙀，经区、县(市)物业行政主管🕖部门责令限期改正，逾期不改正，产生🎑严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🚀项目的；违反法律、法规规🗜定或者物业服务合同约定，停止👋物业服务的；被解聘或者物业服务合🏂同终止后，拒不退出物业管理区域🎾的；未按照规定👬办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门📑责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🍙关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主💖管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💆共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🚈责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🆚管部门认定，由物业服务人负主📕要责任🗣或全部责任引发的重大群🚢体上访或越级上访事件、重大安全生产责🍍任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法😮违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🛂法共同决定终止物业服🚜务或解除物业服务😺合同的，业主委🛅员会应当提前60日书面通知物业🏫服务人，并书面报🎟告所在地街道办事处；物业服务人⬜决定终止物业服🎶务或解除物业服务🈺合同的，应当提前90日书面通知业主😵委员会，并书面报告所在地街道办🐊事处。同时，业主委员会📉应当自业主依法作出共🎢同决定、物业😩服务人应当自书面通知🤚终止物业服务或者解除🥤物业服务合同🔠之日起三日内，将解约原因、解约时间🔰等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🔑位置进行公示，公📃示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物💶业服务合同到期、解约或终止🥝物业服务时间前，依法选聘👦新的物业服务📄人并签订物业服务合同，接受所🔥在地街道办事处和区、县(市)物业行政💚主管部门的指导和监🤣督。业💚主委员会应当与原物业🤩服务人、新聘物业服务人协🅰商确定🕳交接时间，并通知所在地🥩街道办事处。街道办Ⓜ事处现场指导监🛺督各方依法做好预收📟的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用👚设施设备和其他属于业主共有♿财物的交💣接和登记工作。

　　对于🔣原物业服务人仍拒不退出住宅项目或拒🍪不办理移交的，由🚟业主委员会书面报告所在地🔛街道办事处，按照相应🕌程序处理。此外，在监督退出过❄程中，对于原物🎲业服务人存在的🎮违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🍿门依♏据相应法律法规规定予以查处。监督退出过😧程中，对于原物业服务人存🍒在的不良信用🍠信息，由区、县(市)物业行政主管部➖门按照物业服务企业信用🕑信息管理有🛶关规定予以采集认定，记入电子信🌳用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政👻主管部门应当结合本🔴地实际，组建应急物业🍴服务人库。同时，在住宅项目物🎨业服务退出中，业主委员会🐝未能在规定🔥时限内选聘新物业服📐务人的，为防止物业服😲务出现中断，由街道🔔办事处组织在应急物业服🍟务人库中🆚确定应急物业服务单位，提供维⛅持业主基本生活服务事项🥩的应急服务，并🍷公示应急服务的内容、期限和费用等🕖相关情况。也可由业主委员👯会组织业主依法共同决🏛定🎯应急服务内容、标准和费用等🥏事宜。应急服务期限🍓不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🈵员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主♑管部门的指导下，继续依法选聘📪新的物业服务人。应急服务期限🎠结束后，业🌾主委员会应当与👪应急物业服务人、新物业🧛服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🤾未按照规定🤲组织召开业主大会会议的，由街道办😌事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🎠召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🚷指导和监督🤷下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 幸野麻衣）