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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🌸住建局获悉，为🤳规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐇发了《住宅项目物🏇业服务退出工作规则🕚》(以下简称《规则》)，对物💧业服务人退出住宅项目😦的程序、监督机😮制及应急保障🥀作出系统性规定，切实维护业主🤪和物业🏿服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🍻服务人时，业主委员🎚会应当依法组织住宅🎐项目业主共同决定。物业服务人所服🔧务住宅项目出现下列情形之一🐺的，将被列为拟监督退🈺出对象：将全部➿物业服务转委托给第三人，或者将全部物🚸业服务支解后分别转🏛委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🚇责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🍚响的；未经法定程序，擅自🙈接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🏨物业服务🏥合同约定，停止物业服务的；被解聘或者☕物业服务合同终止后，拒不退出物业🐾管理区域的；未按照规定📁办理交接手续，经区、县(市)物业👵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🌓交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😗管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🏃属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部💨门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主✳管部门认定，由物业🚬服务人负主要责任或全🧛部责任引发的重大群🚕体上📭访或越级上访事件、重大安🥎全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响♑大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎵依法共同决定终止物业服务🕹或解除物业服务合同👎的，业主委员会🍂应当提前60日书面🔔通知物业服务人，并书面🤖报告所在地街道办事处；物🔅业服务人决定终止物业服务或解除🙄物业😿服务合同的，应当提前90日🖥书面通知业主委员会，并书面报告所🔤在地街道办事处。同时，业主委员会应🚓当自业主依😿法作出共同决定、物业服务人应当🕊自书面通知终🏍止物业服🏳务或者解除物业服务合同⏩之日起三日内，将解约原因、解约🏞时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项😰目区域内显著🈚位置进行公示，公示🥊时间应不少于七日。

　　此外，业主委😩员会应当在物业服🔶务合同到期、解约或终止物业🌪服务时间前，依⛪法选聘新的物业服务人并签订📂物业服务合同，接受所在🏡地街道办事处和区、县(市)物业🆘行政主管部门的指导和监督。业主委员会🧓应当与原物业服务人、新聘物业服务人🚙协商确定交接时间，并通知所在🏨地街道办事处。街道🦂办事处现场指导监督各方👙依法做好预👚收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用💮设施设备和其他属于业主共🥞有财物的交接和🕉登记工作。

　　对于原物业服务人🥘仍拒不退出住宅项📀目或拒不办理移交💾的，由业主委员会书🐡面报告所在地🕰街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出🍾过程中，对于原👰物业服务人存在的📲违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🎞法部门依据✨相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🥦原物业服务人存在的不🛥良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物业😇服务企😯业信用信息管理有关规定👣予以采集认定，记入电子🕠信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🔁部门应🔵当结合本地实际，组建应急❇物业服务人库。同时，在住宅项目物🌉业服务退出中，业主委员会未⛩能在规定时限内选👠聘新物业服务人的，为防止💨物业服务出现中断，由街🤢道办事处组织在应急物业🔉服务人库中💏确定应急物业服务单位，提供维持业主🤛基本生活🎺服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等👰相关情况。也可由🥤业主委员会组织业🌌主依法共同决定应🍕急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🔝得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期🍻间，业主💝委员会应当在街道办🔂事处和区、县(市)物业行政主🕟管部门的指导下，继续依法🥁选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与应急物业🌮服务人、新🏥物业服务人依法做好交接工🐬作。《规则》提出，业主委员🎎会未按照规定组织召🎲开业主大会会议的，由街道办事处责🍱令限期召开；业🏑主委员会逾期仍未召🚥开业主大会会议的，可以由所🈂在地居(村)民委员会，在街道办事处指🏴导和😕监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 土屋麻美）