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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🍆市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🧡务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🔴服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🥄保障作出系统性规定，切实🧀维护业主和物业服务🥘人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🌼退出解聘物业服务人时，业主委员会🈵应当依法组织住宅🏩项目业主共同决定。物业服务人所服💁务住宅项目出现🧥下列情形之一的，将被列为拟监督退🐔出对象：将全部物业🏗服务转😖委托给第三人，或者将全部物业服🗡务支解后分别转🍥委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📆方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🎗门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🀄接管物业服务项目的；违反法律、法规规😊定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🛢物业服务合同终止后，拒不退出🐸物业管理区域的；未按照规定🎯办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🔛限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🌟管部门责令限👸期改正，逾期不改正的；挪用、侵😬占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管♉部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🏆门认定，由物业服📟务人负主要责任或全部责🥤任引发的♉重大群体上访或越级🚄上访事件、重大安💗全生产责任事故，或其他性质恶🤤劣、危害严重、社会影响大等🧚违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🦍共同决定终止物业服务或🤝解除物业服务合同的🐷，业主委员会😃应当提前60日书面通🙏知物业服务人，并书面报🤴告所在地街道办事处；物业👩服务人决定终止物业🧓服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🥙业主委员会，并书面🔵报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🎳自业💜主依法作出共同决定、物业服务人应当🥢自书面通知✡终止物业服务或者解除物业服务合同🔺之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🏓项目区域内显著位置进😹行公示，公示时间应不少👿于七日。

　　此外，业🐈主委员会应当在物业🍿服务合同到期、解约或终止物业🏓服务时间前，依法🥥选聘新的物业服务👙人并签订物业服务合同，接受所在地街👐道办事处和区、县(市)物业行政🌶主管部门的指导和监督。业主委员♑会应当与原物业服务人✉、新聘物🕺业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街✍道办事处。街道办事处现场指导监🚵督各方依法做好预🎋收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🔧设施设备和其他属于🚜业主共有财物的交接和登记工作。

　　对🙈于原物业服务人仍拒不🕷退出住宅项目或拒不办理🆙移交的，由业主委员会💔书面报告所在地街道办事处，按照相应程序🔵处理。此外，在监督退出过程中，对🦗于原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🎇部门依🍗据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对💡于原物业服务人存在的不良信用🚑信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🖕照物业🎾服务企业信用信息管理有关规🍴定👨予以采集认定，记入电子🎞信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🍣行政主管部门应当结合本🚒地实际，组建应急物业👅服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员会未😼能在规定时限内🌱选聘新物业服务人的，为防止物业服务🐥出现中断，由街道办🖖事处组织在应急物业服务人📜库中🐵确定应急物业服务单位，提👷供维持业主基本生活服务事项🆘的应急服务，并公示应急😜服务的内容、期限和费用😄等相关情况。也可由业主委🤬员会组织🕟业主依法共同决定应急服务😠内容、标准和费用👓等事宜。应急服🔦务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在❕街道办事处和区、县(市)物业行🍐政主管部门的指导下，继续依法选聘🚨新的物业服务人。应急服务期限结束🛵后，业主委员会应当与应🔊急物业服务人、新物业🔊服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🎡规定组织召🐿开业主大会会议的，由街道办👑事处责令限期召开；业主委员会🤟逾期仍未召开业主👁大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🤶指导和😮监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Logan Xander）